住房延期交房违约金如何计算

法律分析：
（1）当购房合同中对住房延期交房违约金有约定时，严格按照合同所明确的违约金数额或者计算方法来计算。例如合同约定按购房款的一定比值每日或每月计算，就依据此标准执行，这体现了合同的自治原则，双方应受合同条款约束。
（2）若合同未对违约金作出约定，按照相关规定，需根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金。

提醒：
购房者遇到住房延期交房情况，务必先查看合同约定。若协商赔偿不成考虑诉讼，建议咨询专业意见，以便更好维护自身权益。
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（一）合同有约定时，严格按照合同所明确的违约金数额或计算方法来计算。像合同约定按购房款的一定比值，按每日或者每月进行违约金计算，就依此标准执行。
（二）合同未约定时，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

当开发商逾期交房，购房者先查看合同约定主张违约金；合同未约定，参考租金标准索赔。协商不成，可通过诉讼维权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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住房延期交房违约金计算分两种情况：
一是合同有约定，按合同规定的数额或计算方法执行，像按购房款比值每日或每月算违约金。
二是合同没约定，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定，由主管部门公布或评估机构评定。
开发商逾期交房，购房者先看合同主张违约金；没约定，参考租金标准索赔。协商不成，可诉讼维权。
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结论：
住房延期交房违约金计算有两种方式，合同有约定按约定执行，未约定则按同地段同类房屋租金标准确定，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，合同是双方意思自治的体现。当住房延期交房时，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，应遵循合同约定。例如合同约定按购房款的一定比值每日或每月计算违约金，就按此执行。若合同未作约定，为保障购房者权益，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金。购房者在遭遇开发商逾期交房情况时，应先查看合同约定，按约定向开发商主张违约金；若合同无约定，可参考同地段同类房屋租金标准索赔。若与开发商协商不成，可通过诉讼途径维护自身合法权益。若您在住房延期交房违约金问题上有疑惑，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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住房延期交房违约金计算有两种情况。合同有约定时，直接按约定执行，若合同明确了违约金数额或计算方法，例如按购房款一定比值按日或月计算，就以此计算违约金。合同未约定时，依据相关规定，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

解决措施和建议如下：
1.开发商逾期交房，购房者先查看合同约定，按约定要求开发商支付违约金。
2.若合同未约定，可参考同地段同类房屋租金标准主张赔偿。
3.若与开发商协商不成，可通过诉讼维护自身权益。